投资客更是环京楼市的购房雄师的主要一员

2017-04-29 15:27

紧随着飞涨的房价而来的是相干的调控政策。

“固安、大厂的房子怎么样,你认为我要买一套不?”半年之前,突然接到这样一通电话,打电话的人是记者一位友人。

亚豪机构副总经理任启鑫表现,跟着调控政策影响的进一步发酵,环京楼市可能会呈现下调。“从全部市场来看,环北京区域里还得须要必定幅度的降温,在绝对公道的供需均衡基本之上,可能会构成一个很好的价格平台。”》》》推举消息:抢房大战又演出:上海一楼盘被挤爆 购房者连夜排队

一年后的今天,刘先生所买的那个楼盘固然尚未竣工,但价格已陡然飙升至每平方米2万多元。

这多少年买房的故事看多了,实在并不离奇。但这位朋友却让记者心生感叹:首先,她跟笔者年事相仿,都是90后;其次她远在福建,连北京都不来过。

“咱们买这房子就是为了可以离闺女近点。”来自东北的车女士对记者说。前年底,刚退休的她,为了可能便利探访在京的女儿,于是就计划着在京买房。》》》推荐新闻:婆婆状告儿子儿媳请求偿还百万购房款 裁决书戳中泪点

2016年,以燕郊为代表的“北三县”房价飙升到了高位:燕郊新房价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米;大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米;香河新房价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米。与“北三县”比拟,固安、涿州、永清等地区楼市虽起步较晚,但新房价格逐步进入上行通道。

2011年,固安房价均价为5000元。彼时,大兴区地铁刚开明,房价已步入两万元时期;2016年,固安房价均匀单价破2万元,大兴新居平均单价3万余元。

若干年前,因一河之隔,隔出了固安与大兴之间2万元/平方米的价格差。现今,河犹在,但价差已陡然缩小至不到1万元/平方米。

与车女士相似的,此前有媒体曾报道过的李先生也是迫于京内高房价的压力,终极抉择了在距京70公里外的涿州安居。不同的是,作为一名上班族,李先生不得不天天辗转于各种交通工具之间。

那时的他每天早上都会开车到涿州东站,坐高铁到北京西站,再换乘公交车赶到公司。因为迟早顶峰时,进出京的公交车刚好与堵车的车流相向而行,李先生不仅没碰到过堵车的问题,而且始终都能找到座位。

尽管上班行程耗时很长,每月的通勤费也高达2600元,但涿州的这套房,给了李先生莫大的归属感,与此同时,整体开销也比他在京的住房用度低廉很多。

自去年4月至今,环京地区已有8个市县出台了限购政策。在去年的二季度,廊坊三河、香河、大厂跟固安率先实行限购政策;随后,张家口怀来县、崇礼区在去年年底紧随其后参加限购大军;而近期保定市的涿州、涞水接踵颁布的限购政策则是环北京地域的第三轮限购高潮。

中心已经明白指出“房子是用来住的,不是用来炒的”。在此背景下,楼市调控,是否能够给当前大热的环京楼市降温呢?

胡景晖以为,自去年9月30日起,全国范畴内楼市调控及货泉政策收紧,导致一般购房人、投资客对楼市预期产生较大改观。北京楼市已涌现显明降温,对市场十分敏感的投资客开端撤出楼市,追求新的投资渠道。

在伟业我爱我家团体副总裁胡景晖看来,环京楼市之所以大热,重要受到非首都功效疏解、北京人口和工业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激。造成了北京外溢需乞降投资投契需要的涌入。

固安飙涨的房价仅是环京楼市的一个缩影。在从前一年间,环京楼市房价量价齐升,浮现疾速升温之势,不少楼盘成交价格的年度涨幅至少在50%以上。

除却此类刚需用户之外,投资客更是环京楼市的购房雄师的主要一员。

“北京通州行政副核心计划的新闻一出,我就谋划着在那一带买房了。”刘先生自得地说,“我当时是每平方米8000元买的。那时候在售楼中央,屋子都靠抢的。当时必需要先交2万元到5万元的定金,否则就得按每平方米1.2万元的价钱走了。”

所以环京的房子毕竟有多火,甚至于远千里之外的朋友都想搭上这趟车?这火究竟是实是虚?

然而,2015年底北京五环内新建商品住宅销售均价已超5万元/平方米,这与车女士的估算差距过大。合法车女士盘算废弃这个念想之时,偶尔据说了廊坊彼时单价尚在7000元左右。这一消息,让车女士看到了盼望,第二天她便踏上了环京买房之旅。

现今,车女士已在本人的新居中生涯将近一年,只管四周房价蹭蹭上涨,但这些都并不能激发她心中的波涛。当初最令她觉得开心的,便是每个周末女儿都会从北京市区赶到廊坊与她相聚,间隔也就60公里左右,她感到很满足。